｜IR情報｜
3分でわかる
セレコーポレーション
事業目的
ゲストに
最高の笑顔と感動を届け続ける
生き方にこだわる若者の住まいの選択肢を増やし､住まいを通して
｢最高の笑顔と感動｣を提供し続けることで、若者たちのより素晴らしい未来を拓く一翼になること。
これこそが、私たちセレコーポレーションの社会における存在意義であり、
社会貢献であると位置づけています。
事業内容
土地有効活用のコンサルティング､
自社開発物件から賃貸経営まで､ワンストップで行う｢アパート専門メーカー｣。
循環型ビジネス
若者･住まい･東京圏に経営資源を集中し
3つのセグメントで､ニッチトップ企業を目指します。
賃貸住宅事業
土地の有効活用事業
営業部門
人生設計における課題解決としてのアパート経営のご提案
（事業プランの設計・経営計画の提案）技術部門
アパートの企画・設計・許認可取得、自社施工および監理
生産部門
自社工場での建築用鉄骨部材および資材の製造・加工
賃貸開発事業
金融資産などの不動産組替え自社開発事業
- 若者が住みたい人気エリアに自社開発し提供
- 超富裕層の方々には新たな資産の形成と承継に貢献できる最適地における新築アパートの土地･建物の一棟販売
賃貸経営事業
管理受託・運営事業
- 自社施工物件並びに、他社の施工物件や他社の管理物件について管理受託営業
- 管理アパートのプロパティマネジメント業務（入居者募集、家賃回収、建物点検など）
- 火災・家財、その他の保険代理店業務、不動産賃貸保証業務
6つの特徴
弊社はアパート経営に特化したニッチトップ企業として
主な特徴が6つあります。
- 特 徴
- 1
選択と集中による絞り込み（ニッチ戦略）という
全社戦略のもとアパート経営に特化したニッチトップ企業としての独自の戦略
「持続可能な安定的成長」を実現するために、
対象、構造、エリア、顧客等を選択と集中により絞り込み、経営資源を集中させております。
対象
リスクが低く
市場成長性の高い
「収益不動産」を重視構造
耐震性があり、
自社工場生産により高品質が
保てる鉄骨造に限定エリア
人口増加が続いている
東京圏(1都3県)に
事業エリアを限定ゲスト(入居者)
入居者ターゲットを
住まいにこだわりをもつ
若者に絞り込み
- ※1 東京都住民基本台帳(2020年1月)より
- ※2 国土交通省住宅局(2018年)住宅及び居住空間に対する総合的な評価より
- 特 徴
- 2
商品において圧倒的な差別化
特徴的な外観デザインと空間にこだわった設計により差別化された弊社基幹ブランドである「My Style vintage」ブランドを中心に居住空間の企画、設計、施工等を行うことで、他社と圧倒的に差別化できる商品を展開しております。
さらに、自社工場において、自社一貫体制によるものづくりを行い、住宅性能表示制度の最高等級｢耐震等級3｣にも対応が可能であるなど、耐震性、耐久性に優れたアパートを提供しております。
- 特 徴
- 3
自社一貫体制によるものづくり
千葉県に型式認定工場を保有し、主要構造部を自社生産することで、高品質化、品質の均一化を更に強化しております。
国土交通大臣指定の認定機関の審査基準をクリアし
４つの認定・認証を取得
- 日本製鉄（旧：新日鉄住金）と共同開発した新構法：セレZにより主要鋼材の約20％の軽量化と約3.6倍の耐久性強化を実現。
- 自動車のボディ下地塗装と同じカチオン電着塗装(厚み20μ•ラップ2枚分) で約100年の耐久性を実現。
- 住宅性能表示制度の最高等級耐震等級３に対応
- 地球環境に配慮し､業界初のジルコニウム化成処理によりスラッジ(難容性のゴミ)廃棄物の発生を従来より95％削減。
- 特 徴
- 4
若者が住みたい人気エリアに自社開発し提供
・若者が住みたい人気エリアに自社開発し提供。
・超富裕層の方々には新たな資産の形成と承継に貢献できる最適地における新築アパートの土地･建物の一棟販売を行っております。
- 東京都の城南･城西地区を中心とした
高層の建物が建てられない
低層エリアにおける資産性の高い
アパートを開発 - 駅チカ（駅から徒歩5分以内）
に特化 - 資産性が高い約100坪前後の土地
- 特 徴
- 5
オーナーさまに3世代4世代と寄り添う。
入居者募集を公開抽選会で。
- オーナーさま
- オーナーさまのアパート経営に3世代､4世代と寄り添うアパート経営100年ドックVISIONを掲げ建物の経年劣化対策や税務、相続・事業承継、資産の組み替え等、トータルな経営サポートを提供し、オーナーさまとの定期的な接点を構築しております。
- セレパートナーズ 倶楽部はこちら
- 入居希望者
- 入居や募集を業界では珍しい公開抽選会を採用。
専用サイト「My Style Room Club」を運営し、「いつか住みい」と思っている入居希望者に対して新築物件を完成前にいち早く紹介するなど、入居希望者との交流を図っています。 - My Style Room Clubはこちら
- 特 徴
- 6
収益力と安定性を兼ね備えたビジネスモデル
リピート受注の多い賃貸住宅事業と賃貸開発事業(フロー型）とストック型の賃貸経営事業により収益性と安定性を兼ね備えたビジネスモデルとなっています。
CEL未来戦略
”若者”にフォーカスし､ストックビジネスを基盤とした
収益力のある事業集団を創出していきます。
竹林の様に地下茎でつながりながら､関連事業会社を
面展開し､シナジー効果により売上高1,000億､
営業利益率10％規模の事業集団への成長を目指します。
若者の多様化する価値観､生活様式､
消費スタイル､興味•関心の変化などを多面的に検証し､
研究をするシンクタンク“CEL 若者 Style 研究所” を
構想しております。
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